우리동네 현장이야기
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등록일 2018/07/23
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대림공인
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글로벌 유동성 축소와 장유 부동산

글로벌 유동성 축소현상이 일어나고 있다.

가장 먼저 시작한 나라는 바로 잘알다시피 미국이다.

최근 에는 유럽에서도 유동성 축소를 지작한다는 뉴스를 본적이 있다.

아시아에서도 중국도 유동성 축소를 시작할 예정이라는 뉴스도 있다.

일본은 아직은 그런 움직임이 보이지는 않은 듯 하다.

유동성 축소는 중앙은행이 채권으로 조절하거나,
또는 금리를 조작하는 방법, 또는 현금발행의 조작등으로 한다.

아무튼, 과거 대략 10년동안 전세계는 미국의 서브프라임 사태를 계기로
다양한 방법으로 유동성을 늘리는 전략을 펴왔다.
사상 유래없는 제로 금리를 도입한다거나,
또는 현금을 무한정 찍어서 시장에 공급하고,
대출을 엄청 많이 장려(?)하기도 하고 등등.

그리고 10년이란 시간이 흐른 지금, 미국을 시작으로 유동성을 축소하기 시작하였다.

미국은 전세계에서 경기가 많이 좋아졌다고 하여 금리를 올리고 있다.

일반적으로 자산시장은 유 동성이 풍부하면 가격이 상승하게 된다.

시중에 현금이 풍부해지므로 일어나는 현상이다.

부동산 시장도 마찬가지 이유로 부동산 가격이 상승하게 되는 것이다.

과거 몇년전에 이곳 장유 부동산 시장도 가격상승의 호황기를 맞은 적이 있었다.
가격상승율이 전국에서도 거의 최고이던 시절이 있었다.

글로벌 유동성 증가는 달러캐리 트리이드[Dollar carry trade], 엔 캐리 트레이드[Yen carry trade]등으로 아시아 국가등에 많이 유입이 되었다.

국제적인 풍부한 유동성 증가로 부동산 시장으로도 많은 자금이 유입이 이루어졌던 것이다.

일례로 과거 중국인들이 제주도 땅을 많이 사서 제주도 부동산 가격이
많이 올라가는 사례가 있었다.

즉, 우리나라에도 외국인 자금이 많이 들어와 부동산 시장으로 유입이 되었을 것으로 추측된다.


그 영향으로 장유 부동산 시장도 많은 가격상승의 혜택을 봤을 것으로 보인다.


이제는 그 반대 현상이 일어나고 있다.

미국을 시작으로 유럽, 중국등은 유동성을 축소하는 방향으로
선회하고 있다.

따라서, 부동산 시장도 이런 영향을 받아 가격하락 국면으로 들어설 가능성이 있는 것이다.

물론 유동성 축소가 가격흐름의 변곡점을 만드는 전부는 아니지만,
중요한 흐름을 바꿀수 있는 요인이 될수는 있는 것이다.

우리나라도 작년 하반기 기준금리를 올리는 결정을 한바 있다.

금리가 오르면 유동성 축소도 일어나게 되므로, 부동산 시장으로 자금의
유입은 동시에 축소 되므로, 부동산 가격의 흐름에 영향으 미치게 된다.

통상 유동성 축소가 일어나면 부동산 가격은 하락하는 경향이 있다.

설상가상으로 지역 경제가 침체하는 와중에 금리상승, 글로벌 유동성 축소등의 영향으로 장유 부동산 시장도 가격 상승보다는 하락압력을 더욱 받을 것으로 보인다.
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